二环新地标中海大吉巷开业 “城市会客厅”项目进入大比拼

5月25日，位于北京二环内(nèi)的中海大吉巷项目正式开业。作为北京近年来(jìnniánlái)在城市核心区域的新建(xīnjiàn)项目，中海大吉巷项目定位为“城市文化(wénhuà)会客厅”。北京商报记者走访看到(kàndào)，因新开业，项目吸引不少消费者进场。据介绍，中海大吉巷为文保(wénbǎo)区+商业+商办+公园的复合型商业形态。不过，越来越多的商业项目注重在地文化与城市规划的融合(rónghé)，将“城市会客厅”作为自身定位，未来大吉巷想要(xiǎngyào)脱颖而出，仍需思考如何与周边金融街、西单等成熟商圈差异化发展，以及与城市发展紧密相连、实现共融共生。

新入市的中海大吉巷，从筹备到开业一直备受关注。该(gāi)项目位于西城区骡马市大街，是北京地铁4号线(hàoxiàn)、7号线上盖项目。北京商报记者走访看到，开业当天正逢周末，新开业的大吉巷迎来了首批(shǒupī)消费者。

据介绍，中海大吉巷项目采用(cǎiyòng)合院式街区形态，其中，商业区域主要(zhǔyào)集中于负(fù)二层至(zhì)地面一层，餐饮品牌(pǐnpái)占比较高。目前，项目内入驻超150家品牌、超50%首店及定制店，引入了东方境、诸如是国际中式美学品牌；Double boo、white noise、EXIT等(děng)先锋买手店；MUJI、RE而意、丽卡宠物、Garmin等多维度的生活方式品牌等。

在餐饮方面，中海大吉巷引入了俏东北、有雲、杏花堂、俄士(éshì)厨房、佩斯汀等，以及(yǐjí)凸显在地京味文化的羲和·京致、青年星厨(xīngchú)、阳坊涮肉、方砖厂69号等。

除了商业部分，中海大吉巷位于宣南文化核心区域(qūyù)，文化资源丰富。项目地块西北侧集中坐落着(zhe)一批文保(wénbǎo)单位，区域内保存着大量明清至近代的历史(lìshǐ)建筑(jiànzhù)群，包括北京市级（省级）文物康有为故居、米市胡同29号院楼房、《每周评论》旧址等文保建筑。该区域四合院保存较为完整，是宣南地区会馆、名人、商业文化的集中承载区之一。

据中海大吉巷方面介绍，该项目通过廊架、庭院与口袋公园的(de)穿插设计重构邻里(línlǐ)社交空间，使得其成为中轴线上一处“可漫步、可休憩、可呼吸”的绿色(lǜsè)地标。

“城市会客厅”成新(chéngxīn)趋势

正因为坐拥众多文化(wénhuà)、历史资源，占据北京城区的核心地段，大吉巷定位(dìngwèi)“城市会客厅”。放眼(fàngyǎn)北京市场，“城市会客厅” 类型的项目不断涌入市场,中海大吉巷面临的竞争也不容小觑。

以北京区域为(wèi)例，类似大吉巷的北京坊商业业态同样(tóngyàng)多元，但更偏向(piānxiàng)潮流时尚与文化创意，该项目引入了(le)中国首家曼联体验中心、北京星巴克旗舰店、无印良品酒店及露天酒吧等。品牌入驻注重潮流感与体验感，为消费者提供在历史建筑氛围中感受现代时尚生活的机会，吸引年轻消费群体(qúntǐ)以及追求时尚文化体验的人群，北京坊同样以传统建筑与现代商业的融合，打造出别具一格的文化商业空间。此外(cǐwài)，三里屯太古里凭借时尚潮流的定位和(hé)丰富的活动(huódòng)，成为年轻人的聚集地；即将开业的信达益田广场也瞄准“城市会客厅”赛道，蓄势待发。

在全国范围(fànwéi)内，成都太古(tàigǔ)里的商业形态、运营理念与(yǔ)中海大吉巷有相似之处。成都太古里坐落于成都市锦江区大慈寺片区，占地面积(zhàndìmiànjī)约12.2万平方米，总楼面面积逾26.9万平方米。虽在体量上小于中海大吉巷，但凭借处于成都传统商业与文化核心地段的优势，加上毗邻古刹大慈寺，吸引(xīyǐn)大量人流，区位价值极高，是成都城市商业名片之一(zhīyī)。

这些项目都在通过挖掘在地文化、优化商业运营(yùnyíng)等(děng)方式(shì)，抢占市场份额。打造“城市会客厅”并非易事，其背后需要投入大量的(de)时间、资金和人力(rénlì)。中国(zhōngguó)企业资本联盟副理事长柏文喜表示，城市会客厅类型商业项目想要吸引市民和游客，需要打破传统商业空间的局限，打造沉浸式、互动式的消费(xiāofèi)场景。例如设置主题街区，如复古风(fùgǔfēng)的上海弄堂、未来感的科技小镇等，让消费者仿佛置身于不同的体验空间。项目还可以定期举办各类主题活动，如文化节、美食节、音乐节、艺术展览等，保持(bǎochí)项目的活跃度和吸引力。还可以开展一些(yīxiē)具有创新性和互动性的活动，如“文艺下午茶”、夜间文化集市等，吸引市民和游客的参与。

在(zài)地文化与商业共融共生

对于中海大吉巷而言，想要在竞争激烈的“城市(chéngshì)会客厅”赛道中脱颖而出，实现与(yǔ)城市规划的共生共荣，并与周边成熟(chéngshú)商圈形成差异化发展，需要多管齐下。

想要成为“城市名片”，项目(xiàngmù)需要更多文化活动(huódòng)加持。万商俱乐部品牌专委会常务副秘书长李新龙认为，大型商业项目对区域内消费者(xiāofèizhě)的生活(shēnghuó)方式及行为的影响。大型购物中心集聚(jíjù)几乎所有的商业业态，并满足消费者各种各样的需求。例如，武商梦时代提供的人造滑雪道，为武汉市民(mín)提供了一个(yígè)四季滑雪的场景，让消费者足不出武汉即可滑雪，这属于典型的供给侧改革下的创造增量供给，对消费者的生活方式影响巨大。

在与城市规划融合方面，中海大吉巷应进一步发挥自身文保区的优势，将文化(wénhuà)保护与城市更新紧密结合，成为城市文化传承与创新的重要节点。柏文喜认为，项目需要深入挖掘城市的历史(lìshǐ)文化资源(zīyuán)，将传统文化与现代元素有(yǒu)机结合，优先考虑改造利用有历史文化价值的既有建筑，如历史街区(jiēqū)、名人故居、厂房仓库等。经过(jīngguò)修缮和适度改造，保存外观历史风貌、改善基础设施，将其活化为综合文化空间。比如上海幸福里，由“12栋老厂房+1条小巷子”改造而成，重塑(zhòngsù)上海独特的“里弄文化”，融入(róngrù)文创艺术、休闲娱乐元素。

北京(běijīng)商报记者 刘卓澜 王维祎